******学校物业管理服务项目
二、采购项目需求：
（一）项目概况：
******小学每班45人，初中每班50人，总共3360个学位。
************学校正产开展教学活动，现拟开展物业管理服务。
******小学3个班、初中3个班。
（二）项目技术要求：
1.房屋日常养护维修：确保房屋，门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%
2.室外场地、道路养护维修：确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%
3.给排水设备运行维护管理：保证给排水系统正常运行。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时性发现并解决故障，零修合格率100%
4.供配电、供气设备运行维护管理：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保持完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。
5.电梯运行维护：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风，照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证，年检合格证，维修保养合理完备，定期进行维修保养，轿厢，井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员在30分钟内到达现场维修，并做好记录及时排除故障。
6.空调系统运行维护：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；定期检修养护空调设备，保证空调设备，设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录及时排除故障。
7.环境卫生管理：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；楼梯，扶手，大厅，走廊，电梯间，地下室，天台，内外墙面，停车场（库），展馆，道路等所有区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物，污渍，卫生间洁净无异味，及时清扫积水，确保物业容貌整洁。零修合格率100%，保证建筑物外墙每年清洗一次，公共区间每年打蜡护理共20次。
8.绿化管理：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常。修剪及时，无枯枝死权及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏，践踏及随意占用现象。须确保有专门的绿化工作人员。
9.治安及车辆管理：确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。无车辆失窃事件。并根据甲方要求对出入大楼的物品，人员，车辆进行检查。
******消防主管部门的要求，持证上岗，24小时轮值。
11.智能化系统运行维护（含楼宇自控系统、闭路监控系统、会议设备控制系统）：定期对各种系统性能状态检查，系统测试和计划性维修，发现隐患及时处理，零修合格率100%。实现对大楼内各种机电设备的统一管理，协调控制，确保楼宇设备运转正常。
12.“四害”及“白蚁”消杀：每月定期全面查杀“四害”一次，平时如遇卫生防疫等部门安排的临时消杀任务，要及时全力配合完成；每季度全面查杀“白蚁”一次，平时发现“白蚁”，要及时消杀。每一次消杀“四害”或“白蚁”，均要有消杀时间、地点、消杀人、用药等的记录。
13.物业档案资料管理：必须保证采购人交给的物业管理档案资料的完整、完好。
（三）项目商务要求：
1.服务期限：自合同签订之日起一年。
2.付款方式：每季度支付。支付款项前，供应商应向采购人提供与支付金额相符的有效发票，且收款方、出具发票方、合同乙方均必须与供应商名称一致。
三、供应商资格要求：
1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
2.本项目不接受联合体投标。
3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。
6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
7.保安从业单位备案书、清洁服务企业资质证书、公共环境消毒消菌作业资质等级证书、设计施工维修资格证、体系认证证书。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：
按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。
五、重要提示：
1.报价单模板仅供参考，报价单后请附工作方案（详看附件）
2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。
3.本公告期限:符合资格的供应商应当在2025年2月8日上午9:00至2025年2月13日下午6:00期间将报价单发送至以下邮箱：
深汕特别合作区公共事业局基建设备科：******
（5个工作日）
******财政局有权对中标供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。
5.************有限公司官网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。
六、联系方式
采购单位
单位名称：深汕特别合作区公共事业局
详细地址：广东省深圳市深汕特别合作区仁和楼2栋
项目联系人：叶工
联系方式：******
******学校物业管理服务费报价表.xlsx