昆明大湾现代生态农业示范园项目招租竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2024-09241

1. 采购条件

1.1 本采购项目昆明大湾现代生态农业示范园项目招租（项目名称），已获批准，建设资金来自社会资金，项目出资比例为：100%，采购人为 ******有限公司 。项目已具备采购条件，现对该项目采用竞争性磋商采购方式，择优选定合作供应商。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况：土地共1357.66亩（其中包含一般耕地909.1亩，设施农用地448.56亩）的合法经营权和流转权，权益期限自2025年2月1日起至2030年2月29日止

2.2采购范围：采购人将园区内土地其中蔬菜用地574亩、粮油作物用地130亩（如有粮油作物种植补贴，归种植方所有），7号温室（创意农业区域内）2880㎡、园区内冷库192㎡及共用冷库、加工车间480㎡，租赁给成交供应商（以下简称“乙方”）开展现代农业综合运营。采购人现有的水电、道路等基础设施免费给乙方使用，乙方自主投资和独立经营。乙方按实际交付面积核算向采购人支付土地及大棚租金。移交可种植土地面积不少于600亩。

2.3 合作运营管理的模式：

（1）采购人土地及设施交付时间：自合同签订之日起30天内，采购人应交付90%面积的土地、温室大棚、冷库及加工车间。

（2）土地租金核算：蔬菜用地及粮油作物用地土地租金单价不低于人民币1800元/亩/年，每两年递增5%；如土地面积有增加，则按采购人实际移交给中标供应商使用的土地面积核计租金。

（3）园区内7号温室、冷库及加工车间租金：7号温室租金不低于每年50000元，冷库租金不低于每月12元/㎡，每年租金不低于27648元；加工区车间租金不低于每月10元/㎡，每年租金不低于57600元。

（4）租金的核算年度自每年的3月1日至下一年的2月29日止。第一年中标供应商投资开发时间较长，合同签订之日起计免租期2个月。

（5）中标供应商在园区内种植产生的收益，采购人按1.5%的种植收入金额分享土地收益（固定比例），年终会计年度核算后30日内付清，采购人不承担中标供应商的任何种植风险。

（6）中标供应商按时向采购人支付实际使用产生的水电费，或中标供应商自行向水电管理部门缴纳实际使用产生的水电费，水电费价格按照当地水电管理部门核定的农用价格执行。

（7）中标供应商项目作为采购人招商引资项目，在采购人园区所在地注册独立法人企业用于园区土地的运营，承诺新注册企业投资额不低于1000万元，合同期内中标供应商应完成本条投资额度。

（8）合同期间，双方开展的研学、游客、会员、亲子等活动，需要在双方各自运营的园区内活动的，需经得对方同意并按对方规则开展活动，举办方人员和参与举办方活动的人员，在园区内产生的一切人身和财产损害责任由举办方自行承担。

（9）双方共享活动项目，按照各自公开的同行价格结算（包含活动项目和购物项目）。

（10）采购人为中标供应商推荐工人住宿及办公、接待用房。

2.4 资金来源：企业自筹，资金落实情况：已落实。

******街道石城社区。

2.6 合作期限：合同五年，自合同签订之日起算。

2.7 是否接受联合体：不接受。

2.8 其他：

（1）标段划分：本项目仅设1个标段；

（2）本项目资格审查方式：资格后审。

3. 合作供应商资格要求

3.1 合作供应商应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺）。

3.3 信誉要求：

（1）合作供应商信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担采购项目的能力；2021年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录。

（2）合作供应商未被列入：中国执行信息公开网（******/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( ******)的“严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统（******）的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内。

3.4 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目磋商。否则将被否决。

3.5 以下内容须提供相关承诺：

（1）乙方项目作为采购人招商引资项目，在采购人园区所在地注册独立法人企业用于园区土地的运营，承诺新注册企业投资额不低于1000万元，合同期内乙方应完成本条投资额度；

（2）乙方在园区内种植产生的收益，采购人按1.5%的种植收入金额分享土地收益，年终会计年度核算后30日内付清，采购人不承担乙方的任何种植风险

（3）未经采购人批准不得经营其他项目。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1 凡有意参与的合作供应商，请于2024年12月27日至2025年1月2日，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子文件（格式*.SPCZ）及其它资料，此为获取文件的唯一途径。

【新用户电子化交易办理流程及CA证书办理流程可登录阳光臻达电子招投标交易平台——服务指南页面查看】

4.2 阳光臻达电子招投标交易平台使用费200元，售后不退。

5. 响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止时间：2025年1月8日9时30分。

5.2 响应文件递交方式：网上递交。

5.3 网上递交流程：合作供应商须在响应文件递交截止时间前登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)完成响应文件的加密及上传，网上确认电子签名。截止时间前未完成传输的，视为未递交。

5.4 本项目须现场进行磋商，请潜在合作供应商于开标当日提前30分钟到达开标地点进行签到（携带CA）。

6. 公告发布媒体

本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（******/）、阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

******有限公司

地址：昆明市西山区海润路博欣采莲湾

联系人：胡老师

******有限责任公司

地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

联系人：姚晨、夏雨人、张蕊、沈孟兆、胡兴松、谷一鹏

电   话：******     ******

电子邮箱：******

******有限公司服务热线：400-883-9300。电子平台相关操作流程可登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)——下载专区页面下载操作手册进行查看。